headimageheadimageheadimageheadimage
АН СТРИЖИ
18.06.2014
Подготовка документов
dok.jpg
















Помощь в оформлении приватизации

Приватизация предполагает безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость от муниципальных структур к частному лицу. Квартира, не являющаяся собственностью (неприватизированная), не может быть продана, подарена и передана по наследству. В неприватизированной квартире возможно только проживание. Необходимо помнить, что процесс приватизации достаточно длительный, так как в момент оформления приватизации Вы можете столкнуться со многими вопросами, о которых даже не подозревали. Это неузаконенная внутренняя перепланировка, ранее возведенный балкон или сбор подтверждений о том, что Ваше право приватизации за годы действия закона, все еще не использовано. Поэтому при желании оставить квартиру за собой, лучше не откладывать и не надеяться, что на то, что ее в очередной раз продлили.

Специалисты АН "СТРИЖИ" помогут более комфортно пройти довольно непростую процедуру оформления, дадут необходимые советы и консультации, обеспечат сопровождение в Центре по приватизации жилья, Бюро технической инвентаризации, ЖЭКах и Управление Федеральной регистрационной службы учета и картографии. Так же мы можем решить вопросы с использованными правами приватизации, найти выход из нестандартной ситуации при перепланировках, объединении квартир. Для этого Вам необходимо всего один раз прийти к нам, заключить договор, подписать доверенность и по окончании получить готовые документы. Все остальное - это наша работа, и мы с удовольствием ее выполним для Вас.

С профессиональной помощью АН "СТРИЖИ" Вы сэкономите свое время!

Узаканивание перепланировок и самовольных построек

Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до вас. А вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к вам.

По существующему жилищному кодексу любые произведенные перепланировки и реконструкции, самовольно произведенные в квартире, подлежат узакониванию. Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение главы администрации вашего района, которое выдается после прохождения всех инстанций, согласование проекта в архитектуре и других не менее важных организациях. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ. Несмотря на это, большая доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем - просто не афишируется. И это при том, что в случае выявления несоблюдения условий согласования и причинению ущерба третьим лицам, хозяину грозит вначале штраф, а после - судебное разбирательство.

Многих пугает количество инстанций, которые необходимо обойти для того, чтобы согласовать любой перенос стенки. Такой подход вполне можно считать недальновидным, ведь практически все виды перепланировок согласовать можно и нужно (ограничений существует не так много), а, обратившись к специалистам АН "СТРИЖИ", можно переложить с себя груз согласований и беготни по инстанциям. Тем более, что без документов, подтверждающих законность преобразований, невозможны операции с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству, приватизация).

Специалисты АН "СТРИЖИ" помогут Вам узаконить документы в государственных инстанциях, а при наличии сложной ситуации, грамотно составят исковые документы и защитят Ваши интересы в суде.

Вступление в наследственные права на объекты недвижимости

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Это свидетельство необходимо для того, чтобы Управление Федеральной регистрационной службы учета и картографии зарегистрировало ваше право собственности на квартиру.

При срочных продажах объекта недвижимости специалисты АН "
СТРИЖИ" помогут Вам получить свидетельство о праве на наследство раньше истечения шестимесячного срока, при условии подтверждения, что другие наследники отсутствуют.

Если вы по каким-либо причинам пропустили сроки для принятия наследства и не открыли наследственное дело в течение шести месяцев, мы можем решать и эти вопросы. За годы работы АН "
СТРИЖИ" выиграло большое количество судебных решений, в том числе по пропущенным срокам принятия наследства. Большинство объектов было нами реализовано.

Часто к нам обращаются наследники, которые получили долю в праве собственности. К сожалению, при разделе имущества отношения между родственниками ухудшаются, в следствии чего, очень трудно найти общий язык при продаже или обмене объекта. Профессиональный риэлтор может найти компромисс, решение, которое устроило бы обе стороны. Мы являемся незаинтересованной стороной, поэтому, иногда нам это сделать намного проще.

Оформление наследственных прав на землю отнимает у будущих собственников огромное количество времени, так как чаще всего объекты, а значит и органы по регистрации и учету, расположены на значительном расстоянии от города. Заказывайте услуги по оформлению в АН "
СТРИЖИ" и каждый из нас будет тратить время на свою непосредственную работу, которую хорошо знает и выполняет.

Сбор документов для совершения сделки с недвижимым имуществом для продавца объекта недвижимости

АН "СТРИЖИ" имеет огромный опыт согласовательной работы по подготовке документов для переоформления прав собственности. Продавцу объекта необходимо быть уверенным, что по документам, имеющимся в наличии, возможно продать квартиру в указанные сроки. складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не открывалось, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности. Время уходит, а ведь всего этого легко избежать, если вовремя обратится за помощью.

Продавцу объекта недвижимости необходимо осознавать, что неготовность документов к быстрому переоформлению - это всегда хороший повод о снижения цены для покупателя. Не теряйте свои деньги, затраты на наши услуги окупятся! Специалисты АН "СТРИЖИ" решают любые вопросы - согласие сособственников на продажу доли или комнаты в коммунальной квартире, разрешение опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками. Сбор полной технической документации и проверка на соответствие действительности для продажи квартиры, земельного участка, гаража, нежилого помещения. Регистрация прав собственности и сбор дополнительных документов для ипотечной сделки

Вы можете быть уверенны - С нами Ваш объект в глазах покупателя станет еще привлекательнее!

Экспертиза правоустанавливающих документов и условий предстоящей сделки для покупателя объекта недвижимости

На сегодняшний день существует порядка 20-22 видов правоустанавливающих документов на квартиру, поэтому настоятельно рекомендуем на этом этапе получить консультацию. Покупателям квартиры необходимо понимать, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Часто складывается ситуация, когда покупатель, передает задаток под четко оговоренные сроки приобретения объекта, а продавец их выдержать не может, при этом покупатель теряет время, а чаще еще и деньги.

Наши профессиональные сотрудники в Ваших интересах будут сопровождать Вас в любые строительные компании и агентства города для проверки документов и проведения независимой экспертизы чистоты сделки. Проверят подлинность правоустанавливающих документов, договоры дарения, мены, купли продажи, определения долей, соглашение об уступке прав любой сложности.

Специалисты ООО АН "
СТРИЖИ" получат информацию о наличии (отсутствии) обременений, арестов, запрещений. В связи с массовым распространением кредитования в нашей стране, ограничения на объекты встречаются не редко, а узнает об этом покупатель уже после расчетов за объект. Так же мы рекомендуем получать заключение о цепочке собственников по объекту это требует дополнительных затрат, но в любом случае окупается. Мы можем предоставлять официальную и неофициальную информацию о количестве сделок с поименными списками всех бывших владельцев на объекты недвижимости. В случае необходимости быстро восстановят или получат недостающие справки для проведения сделки. Проведут анализ финансового и технического состояния объекта - сбор справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, налоговым сборам. Проведут проверку на наличие (отсутствие) неузаконенных перепланировок. Наши специалисты проконсультируют Вас по любым интересующим Вас вопросам по приобретаемому объекту.

В АН "СТРИЖИ" ни одна сделка не проходит без экспертизы юриста.

Сопровождение сделки. Переоформление прав собственности на объекты недвижимости.

Самое главное в переоформлении прав собственности на недвижимость - это юридическая и финансовая безопасность. Мы, готовим необходимые для проведения сделки документы, таким образом, чтобы предупредить все возможные риски возникновения каких-либо претензий к нашим клиентам в течение всего срока исковой давности. Освобождаем Вас от незапланированной траты времени и средств, оптимально подбирая сроки для подготовки документов необходимых для продажи объекта. При оформлении доверенности сотрудники АН "
СТРИЖИ" осуществляют данные операции самостоятельно, не отвлекая вас от более актуальных для Вас дел. Юристы, специализирующиеся по вопросам недвижимости АН "СТРИЖИ" проверят комплектность документов, помогут восстановить или получить недостающие, составят договоры дарения, мены, купли продажи, дарения, определения долей, соглашение об уступке прав любой сложности.

Так же мы поможем Вам решить, на кого из членов семьи лучше оформить права собственности, проконсультируют по вопросам налогообложения. Сопровождать Вас в Управление Федеральной регистрационной службы учета и картографии, проконтролировать договоренности, подписание договоров и передачу денежных средств. Взаиморасчеты сторон сделки по сложившейся в городе практике, как правило, проходят до подписания договоров купли-продажи, а результат государственной регистрации сделки Вы сможете узнать лишь через 30 дней.

С АН "
СТРИЖИ" Вы можете быть уверены в положительном результате по регистрации прав!

Регистрация старых прав собственности (возникших ранее 17.09.1998года)

У многих собственников недвижимости возникает вопрос: что делать с документами, полученными до 17 сентября 1998 года, действительны ли они или нужно менять их на новые? В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 17 сентября 1998 года, признаются юридически действительными. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы являются действительными. Менять их на новые не обязательно, но, по желанию правообладателя, возможно. Можно пойти и переоформить свои старые документы на новые, т. е. пройти государственную регистрацию ранее возникших прав и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

В каком случае "перерегистрация" обязательна? При "старых" документах можно спокойно владеть и пользоваться своей недвижимостью. Но законом предусмотрен случай, при котором правообладателю необходимо будет переоформить документы. В случае если у вас на руках документы на недвижимость, полученные до 17 сентября 1998 года, и вы планируете продать по ипотеке или заложить недвижимость в банк, то чаще всего пройти перерегистрацию ранее возникших прав придется в обязательном порядке. Регистрация ранее возникшего права требуется для приведения документов в соответствие - при изменении площадей, функциональных назначений помещений и прочее. Иногда мы рекомендуем провести перерегистрацию прав собственности при ветхих изношенных документах. И последнее, вы могли совершить сделку купли-продажи, мены, дарения или оформить приватизацию ранее 17 сентября 1998 года, но не по каким-либо причинам не успели поставить регистрационную печать в Бюро технической инвентаризации до 17 сентября 1998 года, тогда ее требуется провести по новым стандартам регистрации прав собственности.

АН "
СТРИЖИ" имеет длительный опыт работы (с 1993 года) с различными видами документов и все вышеперечисленные вопросы легко решаются при помощи наших специалистов. Вы можете подойти на консультацию с документами в любой из подходящих Вам офисов.

Восстановление правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Потеря правоустанавливающих документов не влечет за собой утрату права собственности, чего многие боятся. Но она значительно усложняет и растягивает сроки продажи, обмена или переоформление прав собственности на объект.

Для объектов недвижимости прошедших регистрацию права после 17.09.1998 года обычно существуют два вида документа:

1. Документы основания (договор купли продажи, мены, дарения, ренты и т.д.)

2. Свидетельство государственной регистрации (подтверждение права собственности на объект недвижимости)

Чаще всего теряют самый главный документ основания, считая, что свидетельство государственной регистрации ("зеленка") намного важнее. Как правило, вопрос об утрате документов встает у собственников в последний момент, перед самой сделкой, когда все договоренности достигнуты и надо собирать справки для переоформления прав. Тем самым осуществление всей сделки ставится под угрозу.

При утрате правоустанавливающих документов специалисты АН "
СТРИЖИ" в короткие сроки помогут их восстановить. Это касается договоров приватизации, мены, дарения, купли продажи. Так же мы восстанавливаем архивные материалы и документы для оформления земельных владений и свидетельства о браке и рождении собственников, для подтверждения прав и родства при оформлении наследственных масс.

Регистрация прав собственности по упрощенной схеме.

"Дачная амнистия" - наиболее эффективный и целесообразный способ оформления права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на строения, сооружения и вновь создаваемые объекты. В настоящее время вновь действует упрощенный порядок оформления земельных участков и строений, расположенных на них, что увеличивает поток обращений граждан, желающих подтвердить свои права на земельные участки для ведения садоводства, для строительства и обслуживания гаражей, а также строений, расположенных на этих участках. И это понятно, ведь сады, дачи, гаражи не являющиеся собственностью, не могут быть проданы, подарены и переданы по наследству, ими можно лишь пользоваться и все.

Специалисты АН "
СТРИЖИ" помогут более комфортно пройти процедуру оформления Ваших прав собственности, дадут необходимые советы и консультации, обеспечат сопровождение в Бюро технической инвентаризации, Кадастровой палате и Управление Федеральной регистрационной службы учета и картографии. Для этого Вам необходимо всего один раз прийти к нам, заключить договор, подписать доверенность и по окончании получить готовые документы. Все остальное - это наша работа, и мы с удовольствием ее выполним для Вас.

Оформление прав на земельные участки.

Каждый, кто сталкивался с вопросами оформления прав на земельный участок, знает, как много времени приходится тратить на сбор всех документов и разрешений. Далеко не всегда регистрация прав на земельные участки можно провести по упрощенной схеме. В ином случае Вам потребуется проведение топографической и кадастровой съемки, разработки и согласования проекта границ, межевания, оформления землеустроительного дела, наконец, земельному участку нужно присвоить кадастровый номер. Это лишь минимум документов, которые вам нужно подготовить, так как каждый случай приватизации земельных участков уникален. Если на земле, которую вы собираетесь приобрести, находится недвижимость, то придется оформлять документы и на неё.

Чтобы стать собственником земли, Вам вовсе не обязательно проходить через все бюрократические тернии. Специалисты компании "
СТРИЖИ" помогут вам оформить собственность на землю, возьмут на себя все процедуры согласования и оформление землеустроительной документации. Так же мы производим юридическое сопровождение раздела или объединения земельных участков, сопровождение оформления права собственности или аренды на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

Перевод объектов в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения. Нужно, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок, а в самой квартире никто не был прописан. Перед непосредственной процедурой перевода необходимо собрать технические задания на проектирование, разработать проект переустройства или перепланировки помещения лицензированной проектной организацией, спроектировать отдельный вход и пройти процесс согласования со всеми необходимыми инстанциями. Окончательным документом на Ваш объект будет Акт приемочной комиссии, который будет оформлен после выполнения и принятия всех ремонтно-строительных работ.

Перевод из жилого фонда в нежилой - сложный процесс, который занимает в среднем более полугода и требует больших материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это профессионалам АН "
СТРИЖИ".
 
 
ООО АН ИНФОРМ ПЛЮС, г. ЧЕЛЯБИНСК, ТЕЛ. (351) 72-99-600, (351) 740-30-72